| [摘要]新國(guó)五條樓市政策出臺(tái)。一年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問(wèn)題，如多數(shù)城市房?jī)r(jià)普遍上漲、市場(chǎng)供求矛盾明顯。回顧國(guó)五條出臺(tái)至今市場(chǎng)一年來(lái)的發(fā)展 新“國(guó)五條”樓市政策出臺(tái)。一年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問(wèn)題，如多數(shù)城市房?jī)r(jià)普遍上漲、市場(chǎng)供求矛盾明顯。回顧“國(guó)五條”出臺(tái)至今市場(chǎng)一年來(lái)的發(fā)展，能得到很多有價(jià)值的提示，即使它未能取得預(yù)期的房?jī)r(jià)調(diào)控結(jié)果。“國(guó)五條”帶來(lái)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的深刻影響，那么它給樓宇行業(yè)發(fā)展帶來(lái)哪些啟示？ “國(guó)五條”出臺(tái)1周年，房?jī)r(jià)普漲調(diào)控目標(biāo)落空 在樓市響起一片“漲”聲之時(shí)，2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容。3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。 此后的一年時(shí)間里，各地房?jī)r(jià)變化有目共睹。值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在答記者問(wèn)時(shí)提到：“一線城市房?jī)r(jià)上漲較快的同時(shí)，去年城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢(shì)，二三線城市總體上講上漲比較平穩(wěn)，個(gè)別三四線城市特別是四線城市有的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。” 胡景暉分析表示，2013年全年，除了少數(shù)如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場(chǎng)價(jià)格在京滬等一線城市的帶動(dòng)下仍然普遍上漲，一線城市住宅價(jià)格漲幅均超15%。為此，多家媒體的報(bào)道直指年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)落空，政府問(wèn)責(zé)無(wú)下文。產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開(kāi)政策支持，國(guó)五條對(duì)樓市的限控迫使樓宇安防企業(yè)做出對(duì)應(yīng)政策。回顧2013樓宇安防發(fā)展情況，那么，樓宇安防企業(yè)如何應(yīng)用政策帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？ 樓宇對(duì)講方興未艾 全面融入“智慧”元素 隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在建筑領(lǐng)域的發(fā)展，對(duì)講作為深入住戶家中的重要設(shè)備，在社區(qū)信息化、改善居住品質(zhì)、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要的作用，也越來(lái)越成為行業(yè)的共識(shí)，而智慧城市和智慧社區(qū)的全面建設(shè)，也自然而然的帶動(dòng)了樓宇對(duì)講市場(chǎng)的發(fā)展，不可否認(rèn)的是，樓宇對(duì)講與智慧社區(qū)和智慧城市的應(yīng)用結(jié)合已成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。 近年來(lái)，一些有IT背景的安防企業(yè)陸續(xù)推出整合樓宇對(duì)講、視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)、背景音樂(lè)、小區(qū)照明等子系統(tǒng)的智慧社區(qū)解決方案，提出通過(guò)TCP/IP數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的多網(wǎng)融合；同時(shí)，通過(guò)小區(qū)管理軟件的平臺(tái)化，實(shí)現(xiàn)不同子系統(tǒng)之間的信息互通和聯(lián)動(dòng)指揮。對(duì)講、監(jiān)控、停車等子系統(tǒng)整合到一個(gè)平臺(tái)以后，信息化的孤島被打破，原來(lái)子系統(tǒng)當(dāng)中沉淀的數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，使得大數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用成為可能。通過(guò)智慧社區(qū)平臺(tái)，小區(qū)管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場(chǎng)使用情況、小區(qū)各區(qū)域報(bào)警情況、物業(yè)平均服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等小區(qū)日常綜合運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的自動(dòng)分析匯總。 目前智慧社區(qū)等相關(guān)的概念被行業(yè)廣泛看好，并受到了開(kāi)發(fā)商的廣泛關(guān)注。而樓宇對(duì)講全面融入“智慧”元素將是接下來(lái)的必然趨勢(shì)，前景看好。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用帶來(lái)創(chuàng)新思潮 在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮的沖擊與顛覆下，各個(gè)產(chǎn)業(yè)也相繼發(fā)生著變革，應(yīng)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的思潮來(lái)改變產(chǎn)業(yè)格局。而在與我們密切相關(guān)的家居生活方面，受益最突出的則是智能家居，各種智能化的單品尤如雨后春筍般相繼出現(xiàn)，炒得市場(chǎng)好不熱鬧。那么，作為智能家居子系統(tǒng)之一的樓宇對(duì)講，在新思潮的帶動(dòng)下，又能與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)擦出何種“火花”？ 我們都知道，傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)相對(duì)單一，只是在樓宇建筑中起到通話作用的設(shè)備。在互聯(lián)網(wǎng)普及的當(dāng)下，很多小區(qū)、城鎮(zhèn)也開(kāi)始實(shí)現(xiàn)信息化，這為智能小區(qū)建設(shè)提供了現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)。相應(yīng)的，樓宇對(duì)講與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合，也促進(jìn)了信息化的實(shí)現(xiàn)。樓宇對(duì)講再也不僅僅是傳統(tǒng)意義上的“傳聲筒”，而是不斷尋求與其它系統(tǒng)集成聚合的平臺(tái)。 那移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的到來(lái)又為樓宇對(duì)講帶來(lái)哪些創(chuàng)新呢？其實(shí)，在樓宇對(duì)講行業(yè)，早有一批企業(yè)預(yù)先嗅到了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的商機(jī)，從而與樓宇對(duì)講進(jìn)行結(jié)合，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。而當(dāng)前最流行的微信、微博等應(yīng)用方式則被對(duì)講企業(yè)所看重，讓一些企業(yè)看到了樓宇對(duì)講實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的可能性。通過(guò)微信微博和樓宇對(duì)講的結(jié)合，給用戶提供了更大的便利。 就拿微信來(lái)說(shuō)，將微信與樓宇對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行連接，可以讓業(yè)主全面掌控家里的情況。例如，如果家長(zhǎng)想要獲知小孩是否準(zhǔn)時(shí)到家，就可以將樓宇對(duì)講與微信等社交媒體進(jìn)行聯(lián)通，然后將信息以文字或圖片的形式發(fā)送給用戶，從而知道小孩到家的具體時(shí)間。這種方式非常方便，也從無(wú)形中給業(yè)主提供了一層安全保障。 智慧社區(qū)成下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn) 除智能家居外，智慧社區(qū)也是近年行業(yè)熱點(diǎn)，一些有IT背景的安防企業(yè)陸續(xù)推出整合樓宇對(duì)講、視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)、背景音樂(lè)、小區(qū)照明等子系統(tǒng)的智慧社區(qū)解決方案，提出通過(guò)TCP/IP數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的多網(wǎng)融合；同時(shí)，通過(guò)小區(qū)管理軟件的平臺(tái)化，實(shí)現(xiàn)不同子系統(tǒng)之間的信息互通和聯(lián)動(dòng)指揮。智慧社區(qū)相關(guān)的概念被行業(yè)廣泛看好，并受到了開(kāi)發(fā)商的廣泛關(guān)注。 同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)集中度逐漸提升，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤已覆蓋國(guó)內(nèi)大部分一二線城市。萬(wàn)科、保利等品牌物業(yè)的在管小區(qū)和在管面積數(shù)量不斷增長(zhǎng)，地產(chǎn)物業(yè)的信息化管理也已成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的熱門課題。 對(duì)講、監(jiān)控、停車等子系統(tǒng)整合到一個(gè)平臺(tái)以后，信息化的孤島被打破，原來(lái)子系統(tǒng)當(dāng)中沉淀的數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，使得大數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用成為可能。通過(guò)智慧社區(qū)平臺(tái)，小區(qū)管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場(chǎng)使用情況、小區(qū)各區(qū)域報(bào)警情況、物業(yè)平均服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等小區(qū)日常綜合運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的自動(dòng)分析匯總。 通過(guò)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化，融合監(jiān)控、停車、背景音樂(lè)等其它社區(qū)弱電系統(tǒng)，通過(guò)物業(yè)綜合平臺(tái)的應(yīng)用，從單一的門鈴設(shè)備升級(jí)成數(shù)字化的社區(qū)安防應(yīng)用平臺(tái)；在強(qiáng)化社區(qū)安防功能的同時(shí)，提升生活便利水平，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升建筑運(yùn)營(yíng)管理水平。智慧社區(qū)已經(jīng)成為安防行業(yè)的重要發(fā)展方向，目前大華等視頻監(jiān)控企業(yè)的綜合平臺(tái)建設(shè)如火如荼，相比之下，樓宇對(duì)講與智慧社區(qū)的融合也是方興未艾，前景看好。 文章來(lái)源：中國(guó)安防網(wǎng) |
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